Yeni Zelanda’nın konut piyasasındaki finansal riskleri azaltmak amacıyla Yeni Zelanda Merkez Bankası (RBNZ), 1 Temmuz’dan itibaren geçerli olmak üzere yüksek borç-gelir (DTI) kredilerine yeni kısıtlamalar getirdi.
Bu önlemler, gelirlerine kıyasla yüksek düzeyde borcu olan ve konut kredisi almak isteyen borçluları hedefliyor. Bankaların artık hem ev sahibi hem de yatırımcılar için bu tür yüksek DTI kredilerinin hacmini sınırlamaları gerekiyor.
Merkez Bankası’nın kararı, konut piyasasında önemli fiyat dalgalanmaları yaşandığı için temerrüt potansiyeline ilişkin endişelerin ortasında geldi. Bu yeni kısıtlamaları dengelemek için RBNZ, bankaların verebileceği düşük mevduatlı kredilerin oranını belirleyen kredi-değer oranı (LVR) kısıtlamalarını eş zamanlı olarak gevşetecek.
RBNZ Başkan Yardımcısı Christian Hawkesby, “Hem DTI hem de LVR kısıtlamalarının yürürlükte olması, finansal sistemde aynı veya daha iyi bir genel esneklik seviyesine ulaşırken, bunları tasarlandıkları risklere daha iyi odaklayabileceğimiz anlamına geliyor” dedi.
Westpac ekonomistleri, bu düzenleyici ayarlamanın para politikası etkileri olmasının beklenmediğini belirttiler. Yine de, farklı bölgelerdeki konut fiyatlarının gelire oranındaki belirgin farklılıkların yatırımcı davranışında bir değişime yol açabileceğinin altını çizdiler.
Özellikle, daha yüksek gelir seviyesine sahip bölgelerdeki yatırımcılar, DTI limitleri daha yüksek fiyatlı konutların bulunduğu bölgelerde kısıtlayıcı bir faktör haline geldiğinde, yatırımlarını daha düşük konut fiyatlarına sahip bölgelere yönlendirmeye teşvik edilebilir.
Yeni DTI kuralları uyarınca, bankaların kredi portföylerinin %20’sine kadarını DTI oranı 6’yı aşan ev sahibi borçlulara tahsis etmelerine izin verilecek. Bu politika, Merkez Bankası’nın konut sektöründeki yüksek borçluluk seviyeleriyle ilişkili riskleri azaltarak finansal istikrarı sağlamaya yönelik daha geniş stratejisinin bir parçasıdır.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
